В целом на рынке недвижимости Сочи на текущий момент наблюдается определенный спад. Фактический спрос на недвижимость низкий, а цены очень высокие. Правда, интерес населения на приобретение жилья, в связи с Олимпиадой 2014, очень высок. Но в связи с необоснованно завышенными ценами, спрос остается очень низким. Так сказать, желание населения не совпадает с возможностями.
Такая ситуация, по сути, наблюдается по всей стране. Экономический кризис больно ударил по потребительскому рынку. Самым дорогим на рынке всегда была недвижимость, а простому обывателю квартиры в Сочи просто не доступны по семейному бюджету.
Получив статус города принимающего зимнюю Олимпиаду, власти активно рекламируют новые проекты и сам город в целом. И естественно владельцы недвижимости, квартир, домов, и других объектов сразу же взвинтили цены. Сегодня цены на квартиры в Сочи вторые по стране после московских. Большинство участников рынка недвижимости такая ситуация в корне не устраивает. В связи с низким спросом, упали доходы большинства риэлтерских компаний. Им приходится придумывать новые схемы, и от этого рынок недвижимости в Сочи только страдает.
Какого уровня можно купить квартиры в Сочи
Раньше в Сочи в основном строилась недвижимость бизнес класса, где были очень дорогие, но престижные квартиры в домах, построенных с применением современных технологий и новшеств. В данный момент, из-за ажиотажа вокруг Олимпиады, начался бум строительства дешевых домов, эконом класса, здесь квартиры с простенькой планировкой и без излишеств. Но в связи с нездоровой обстановкой, цены даже на простенькое жилье выросли в разы.
На ценовую политику влияет масса факторов. Город является известнейшим курортом на берегу теплого Черного моря. Добавляет привлекательности городу проведение таких спортивных мероприятий как зимняя Олимпиада, один из этапов гоночной серии «Формула-1», матчи футбольного Чемпионата мира. Все это привлечет огромные массы туристов и болельщиков. Желающие заработать на рынке недвижимости прекрасно понимают, что это прекрасная возможность повысить свои доходы, строя недорого, но много.
Естественно, самые простые условия приобретения и адекватные цены на квартиры в Сочи от застройщиков. Ведь основные покупатели квартир, в основном, иногородние. Они приобретают, по большей части, жилье эконом класса, чтобы было где проводить время во время отпусков. А в другое время сдают его в аренду. Но из-за низких доходов населения, простаивает и этот участок рынка недвижимости.
Уровень продаваемого жилья в Сочи зависит от строительных организаций, строящих новые объекты к Олимпиаде. В городе действует программа переселения жильцов из зданий подлежащих сносу. Качество предлагаемых квартир оставляет желать лучшего, а цены необоснованно высоки. Специалисты утверждают, что такая ситуация временная. С окончанием строительства нового жилищного фонда рынок недвижимости стабилизируется.